SF s’apprête à passer Prop E, ce qui pourrait réduire considérablement la nouvelle offre de bureaux de démarrage

San Francisco est sur le point de passer une proposition controversée qui limiterait presque certainement le développement de nouveaux espaces de bureaux dans la ville, poussant peut-être plus d’entreprises technologiques et de startups à installer leur siège ailleurs.

Le décès de Prop E, qui semblait probable mercredi après-midi après l’élection de mardi, lie l’approbation du développement du bureau à la capacité de la ville à atteindre des objectifs de logement abordable, ce que la ville et ses promoteurs n’ont pas fait leurs preuves ces dernières années. Au milieu des loyers qui montent en flèche et d’une crise des sans-abri, il y a eu de nombreuses inquiétudes selon lesquelles les structures de la ville sont surchargées, les résidents à revenu faible et modéré sont expulsés et que l’afflux de startups technologiques exacerbe le problème.

San Francisco fonctionnait déjà dans le cadre des limites annuelles imposées par les électeurs pour les nouveaux espaces de bureaux via Prop M, une mesure de vote de 1986 qui a limité l’allocation annuelle des espaces de bureaux à 875 000 pieds carrés de grands espaces de bureaux (définis comme un immeuble de plus de 50 000 pieds carrés ). Prop E lie cet espace de bureau au maximum à des objectifs de logement abordable déterminés au niveau régional, des objectifs beaucoup plus élevés que San Francisco n’a pu atteindre ces dernières années.

Au cours de la dernière décennie, SF a construit en moyenne 712 logements abordables par an, selon le rapport de l’économiste en chef. Au cours des 20 dernières années, la production annuelle de logements abordables de San Francisco n’a dépassé 1 000 unités qu’une seule fois. Les derniers objectifs, fixés par un programme d’État, fixent la production annuelle de logements abordables à 2 042 unités par an. Avec Prop E, si San Francisco n’atteignait pas cet objectif annuel, ne construisant qu’un tiers de ces 2042 unités, ils ne pourraient également allouer qu’un tiers de ses 875000 pieds carrés de grands espaces à de nouveaux projets de grands espaces.

La rareté des espaces de bureaux a été un problème constant pour les startups de SF. L’an dernier, Stripe, l’une des startups les plus appréciées au monde, a concrétisé son intention de quitter San Francisco, citant la rareté des bureaux dans la ville dans le cadre de sa décision de quitter, a rapporté le San Francisco Chronicle.

Le maire de London Breed n’a pas soutenu Prop E, et le propre économiste en chef de la ville a estimé que Prop E coûterait à la ville des dizaines de millions de dollars de revenus et des milliers d’emplois par an, limitant la croissance du PIB de la ville de plusieurs dizaines de milliards de dollars 20 prochaines années. Le rapport n’a pas mâché ses mots: «En liant le futur développement de bureaux à un objectif de logement abordable que la ville n’a jamais atteint, la mesure proposée est susceptible d’entraîner des loyers de bureaux élevés, une baisse des recettes fiscales, des revenus et des emplois dans toute la ville. économie. »

Les partisans de la mesure espèrent que le fait de lier l’allocation des espaces de bureaux à la production de logements abordables incitera les principaux promoteurs de la ville à encourager le logement abordable plutôt que de faire obstacle. Cette proposition a été appuyée par la majeure partie du conseil des autorités de surveillance de SF, dont beaucoup ont notamment fait des efforts pour limiter la production de logements abordables dans leurs propres districts.

Prop E a été parrainé par TodCo, une organisation SF qui possède près de 1000 logements abordables dans le quartier SoMa, une zone qui est souvent le centre du développement des espaces de bureaux de la ville, du développement de logements abordables et de la crise des sans-abri. Dans une interview accordée à SF Public Press, le directeur de l’engagement communautaire de TodCo, Jon Jacobo, a repoussé le rapport de la ville en disant: «Ce n’est pas un scénario catastrophique, au lieu d’une croissance de 50%, nous allons peut-être atteindre 38% de croissance.»

Le vote pour adopter la proposition E a actuellement le soutien de 55% des électeurs de SF avec 100 circonscriptions déclarées – bien qu’il reste encore un certain nombre de bulletins de vote postal à compter, ce qui pourrait affecter les résultats.



Traduit de l’anglais de https://techcrunch.com/2020/03/04/san-francisco-poised-to-pass-prop-e-which-could-significantly-reduce-new-startup-office-space/

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