Le logement dans les arrière-cours fait l’objet d’une discussion

Abodu est une nouvelle petite entreprise de maisons modulaires pré-approuvée dans la région de la baie, qui est pré-approuvée pour le revêtement résidentiel approuvé de San José. Une entreprise qui tente de faciliter l’ensemble du processus est Abodu, également connue sous le nom de Abode Capital.

Vous vous demandez peut-être si Abodu construit réellement de petites maisons ?

La réponse est courte : Abodu construit des maisons sur mesure. San José est plein d’entreprises qui disent construire des maisons, mais quand vous arrivez sur le chantier, beaucoup d’entre elles viennent juste de terminer la construction des studios qu’elles ont habillés de bardages en bois. Il y a cependant une entreprise qui dit construire des logements modulaires « haut de gamme » qui sont approuvés à la fois pour le bardage et pour les permis d’habitation.

Cette société est Abode Capital, basée à San Jose, en Californie. Abode Capital a récemment été approuvée par les services de planification et de zonage de San Jose pour effectuer une étude environnementale et obtenir des permis locaux. Cette société fait actuellement l’objet d’une inspection de construction avec la ville de San Jose. Jon Doughty, l’associé directeur d’Abode Capital, m’a demandé d’écrire un article décrivant l’expérience de notre société avec eux. J’ai rencontré Jon Doughty, l’associé directeur d’Abodu, en janvier 2021. Nous avons discuté de la possibilité de construire une maison à six côtés de type « bibliothèque » à louer à San José. Jon a parlé de son expérience en tant que propriétaire de deux abus. Il connaissait bien la crise du logement en Californie et la difficulté d’obtenir les permis nécessaires auprès des municipalités locales. San José est rempli d’immeubles de grande hauteur qui n’ont jamais été correctement inspectés par le service de gestion de la croissance urbaine de la ville.

Il y a eu un manque évident d’intégrité dans la manière dont les approbations ont été traitées. Les services de planification et de zonage étaient tellement occupés à essayer de trouver des structures non conformes qu’ils n’ont jamais effectué d’inspection du nouveau développement. Ils ont également laissé les abus s’installer sur le viaduc de la rue Geary, malgré le fait que ce dernier ait été fermé. Cette même année, la Commission des transports de San José a approuvé les plans de la résidence mais n’a jamais apporté de modifications au viaduc ou aux rues adjacentes.

La commission des transports de San José n’a pas modifié le plan car elle considérait le viaduc de Geary Street comme une trop grande préoccupation. C’est pourquoi l’abodu n’a jamais été autorisé à monter dans cette rue très fréquentée. Le California Highway Traffic Act autorise les abus à partager la voie avec les véhicules à moteur ; cependant, à San Jose, la voie devait être ouverte pour accueillir les abus. La controverse sur l’ABODU a incité de nombreux politiciens et résidents à trouver des solutions créatives à la crise croissante du logement de basse-cour en Californie. Une idée consiste à permettre aux promoteurs immobiliers d’aménager des aires de restauration extérieures sur leurs terrains, plutôt que de construire à l’intérieur des maisons.

Les services de planification et de zonage ont approuvé plusieurs projets de logements créatifs qui intègrent des salles à manger en plein air dans les nouveaux lotissements conçus pour encourager la vie dans les arrière-cours. D’autres villes de Californie prennent les choses en main. À Santa Monica, par exemple, la ville cherche des moyens de créer davantage de logements en transformant des parcelles sous-développées en centres communautaires haut de gamme.

À Los Angeles, le conseil d’administration débat de la viabilité d’une proposition qui permettrait de construire des immeubles de grande hauteur sur des sites protégés sur le plan environnemental. Ces décisions montrent que la crise qui touche les propriétaires de maisons en Californie n’est pas près de disparaître. De nombreux politiciens californiens s’accordent à dire que la solution réside dans l’examen de l’ensemble de l’équation du logement. Les experts du logement affirment que la clé de la solution du problème ABODU consiste à se concentrer sur l’amélioration de la communauté dans son ensemble et moins sur les quartiers individuels. « Nous devons prendre soin des gens qui vivent là, et nous devons rendre le logement aussi convivial et accessible que possible », déclare Steve Geller, un architecte de Los Angeles qui siège au comité de planification et de développement de la ville. L’accent devrait être mis sur la manière d’améliorer l’environnement global du logement, dit Geller, et non sur les quartiers individuels.

À cette fin, il voit des signes de progrès dans les récents développements comme celui du Santa Barbara Caboose Park, qui a vu un développement à usage mixte remplacer le stationnement en bordure de rue. Ce type de développement a le potentiel d’attirer plus de locataires, poursuit-il, et de fournir des logements à bas prix qui peuvent aider à atteindre les objectifs de logement abordable du quartier.