AcreTrader lève 5 millions de dollars pour aider les gens à investir dans une classe d’actifs fructueuse: les terres agricoles

Carter Malloy pense que les investissements lucratifs comprennent la saleté, certaines semences, l’entretien et la croissance – littéralement. Il a donc fondé AcreTrader, une plateforme d’investissement en ligne sur les terres agricoles, basée à Fayetteville, en Arkansas.

AcreTrader veut abaisser la barrière de la propriété des terres agricoles pour les gens qui ne sont pas experts en investissement dans le domaine pour commencer. Malloy l’appelle un Robinhood pour l’achat de terres agricoles.

AcreTrader essaie de résoudre le processus traditionnellement lourd qu’il faut pour acquérir un terrain. Historiquement, a déclaré Malloy, les gens doivent acquérir un terrain qui pourrait coûter des millions. Les acheteurs de terres auront soit de grandes poches, soit ils acquerront la terre à leur famille. Après cela, les acheteurs doivent s’adresser à un courtier agricole, faire preuve de diligence raisonnable et apprendre à travailler avec les agriculteurs qui travailleront sur la terre.

«Les terres agricoles ont généré des rendements annuels moyens de 11 à 12% pendant près de 30 ans», a-t-il déclaré. « Avec beaucoup moins de volatilité et de fluctuations de prix que les autres classes d’actifs. »

La plate-forme AcreTrader relie les acheteurs, comme les investisseurs individuels, les family offices ou les fonds d’investissement, aux terres agricoles disponibles à l’achat. AcreTrader incorpore chaque propriété qu’il acquiert sous une LLC, puis les utilisateurs peuvent acheter des actions de cette entité. Pensez aux parts en termes d’acres, donc 20 parts pourraient être 2 acres de terrain.

Si vous souhaitez vendre les actions de votre terrain, AcreTrader a un marché pour vous. Mais, comme le terrain présente un avantage d’investissement à long terme, la société recommande de détenir la propriété du terrain entre 3 et 10 ans, en fonction de la propriété.

AcreTrader examine les propriétés des terres avant de les acheter, en tenant compte de facteurs tels que la qualité du sol, les méthodes d’irrigation ou l’histoire de la rotation annuelle des cultures. Malloy affirme que la plateforme analyse plus de 100 points de données provenant des fermes.

La startup se concentre actuellement sur l’achat et la vente de propriétés sur la côte ouest et le Midwest. Les terres agricoles ne proviennent pas des champs vallonnés coûteux de la Napa Valley, mais plutôt de terres «moins trafiquées», comme une ferme d’amandiers à Tulare, en Californie, ou une plaine de soja à Kankakee, en Illinois.

Une fois qu’un client achète une parcelle de terrain approuvée, AcreTrader s’occupe de l’entretien des terres, de sorte qu’il n’appartient pas à l’acheteur d’apprendre à faire pousser une récolte ou à entretenir la terre. Il le fait grâce à une équipe d’experts dédiés aux terres agricoles, qui gèrent des centaines de millions de dollars de terres agricoles et vérifient chaque semaine avec les agriculteurs.

« Cela devient un investissement vraiment passif », a déclaré Malloy.

AcreTrader gagne de l’argent grâce aux frais de courtage immobilier lorsqu’il achète des terres à un vendeur ou, dans ce cas, à un agriculteur tiers qui paie un «loyer» à l’entreprise.

En décembre, ProducePay ramassé 190 millions de dollars en financement par emprunt pour un programme d’achat pour les agriculteurs. Bien que la société ne soit pas un concurrent direct d’AcreTrader, elle pourrait en fait fonctionner en complément. ProducePay aide les agriculteurs à se permettre les «revenus forfaitaires» qui accompagnent la saison de croissance et fait office d’intermédiaire entre les distributeurs, les producteurs et les épiciers.

En plus de facturer les agriculteurs, l’entreprise facture également des frais de gestion annuels de 0,75% à 1% pour superviser les terres d’un acheteur.

AcreTrader a annoncé aujourd’hui avoir levé un tour de table de 5 millions de dollars sursouscrit mené par des investissements RZC, avec la participation de Revel Partners .

Malloy a grandi dans une famille d’agriculteurs et il a vu son père acheter et vendre des terres au fil des ans. Il a dit que cela l’avait conduit à croire fermement à la cohérence et aux rendements ajustés au risque des terres agricoles. Alors que le monde entre dans une période d’incertitude économique, la croyance de Malloy en la lenteur et la stabilité pourraient résonner avec plus de personnes que jamais auparavant.

Traduit de l’anglais de https://techcrunch.com/2020/04/10/acretrader-raises-5m-to-help-people-invest-in-a-fruitful-asset-class-farmland/

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